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房屋拆迁补偿的形式及标准是什么

2017-03-15 09:45:09浏览次数: 783

拆迁补偿一直大家弄不明白的事,到底是私有房拆迁补偿多,还是房改房拆迁补偿多,我们先要弄清楚几个概念。房改房:政策性、保障性房屋。土地使用权多数以划拨方式取得,就

拆迁补偿一直大家弄不明白的事,到底是私有房拆迁补偿多,还是房改房拆迁补偿多,我们先要弄清楚几个概念。

房改房:政策性、保障性房屋。土地使用权多数以划拨方式取得,就是没有缴纳土地使用权出让金(地价款),因此,房屋售价里没有土地价款,售价一般低于商品房。处置房改房时,权利收到限制,需首先征得土地管理部门同意,补交土地使用权出让金后,才能转让。

房改房又分以成本价购买和以标准价购买。其中,以成本价购买的房改房,个人是100%的产权。以标准价购买的房改房,个人和单位各占一部分产权,处置时需征得单位同意,且处置价款有一部分应该归还单位所占产权比例部分。

商品房(不知你所称“私房”是不是商品房):开发商开发建设面向社会出售的房屋,土地使用权以出让方式取得。房屋售价包含了地价款。个人占有100%产权。

房屋征收时,若被征收房屋属于房改房,补偿费用中应扣除应该上交国家的土地使用权出让金部分,剩余部分根据房改房的性质,由单位和个人进行分配。而征收商品房时,就不牵扯土地使用权出让金了。

因此,两者补偿价格是不同的,商品房的补偿价格高于房改房的补偿价格。

房改房拆迁补偿的形式及标准:

(一)、产权调换(以房换房)

1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户,每户以开发范围内新建面积为120平方米的住宅房屋进行产权调换。并对房产证上超过70平方米以上的部分按1000元/每平方米予以超面积补差。

按照被拆除房屋的建筑面积以1:1.8的比例进行产权调换。

甲方以芷江路7号开发范围内新建住宅房屋进行产权调换。甲方将调换的房屋交付乙方,同时结清房屋面积差价。

2、甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方,办证费用由甲方负责。

3、甲方调换给乙方的房屋,应符合国家规定的质量安全标准,并执行国家保修规定,按规定实施物业管理。

4、一次性支付过渡搬迁补偿费500元/户。

5、乙方房屋如有产权、债务纠纷,由乙方自理,甲方不予负责。

(二)作价补偿(一次性货币补偿)

1、按照乙方房屋的房产证上确定的建筑面积,以2000元/平方米对乙方进行货币补偿。

2、按本办法的相关规定对附属设施及房屋装修进行合理补偿。

3、一次性支付搬迁补偿费3000元/户。

4、乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方,甲方一次性付清全部款项。

延伸阅读:

拆迁补偿、拆迁注意事项

小产权房拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿政策

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